羅立平:重慶·麓悅江城,一個全新的開始

發布時間:2020-09-04

8月13日,萬華重慶項目正式發布了重慶·麓悅江城即將在10月正式開放的項目信息。

從麓山到麓湖,在深耕成都20年之后,這是麓系品牌第一次正式外拓,來到與成都山水相連的重慶。但實際上,距離萬華第一次與重慶結緣,并開始項目研究,已經過去將近三年。漫長的醞釀似乎暗示著,麓悅江城將是又一次慎重而長遠的落子。

以下是《麓客》對萬華集團總裁羅立平的專訪內容,籍此慢慢掀開重慶之麓的面紗。

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羅立平與麓悅江城及項目周邊整體規劃圖 

《麓客》:麓湖和萬華經過長達10多年的單城市、單項目運作,重慶作為第一個核心外拓城市,能否介紹一下這個項目的緣起?


羅立平:說起來,萬華其實有很深的重慶情節。我們的董事長汪俊剛先生就畢業于重慶大學,在這個城市度過了4年的青春時光。

私人情感上,我太太也是重慶人。她一直都很好奇,為什么萬華這么多年深耕成都,卻始終不涉足地理上最相鄰的重慶?

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成都與重慶

成渝不可分離,不論是地緣相近、文化相依、情感相連,還是在成渝雙核發展的政策背景下,重慶都是我們首選的戰略擴張城市。

但同時,重慶也一直是一個競爭非常激烈的市場,有著值得敬畏的行業環境,需要我們更慎重的進行戰略研判;而萬華作為一個“慢生長”的企業,也更希望能將我們在成都充分磨礪的能力,帶給重慶,帶給自己的親友。

我們從2017年開始對重慶進行深度研究,也是同年,重慶悅來投資集團主動找到我們,他們看到了麓湖項目的呈現狀態,被它的規劃邏輯和打造模式吸引,希望我們也能夠為重慶悅來板塊的整體規劃提供一些建議。

這是一次非常重要的機緣,隨著合作研究的深入,我們更加確定了在重慶的發展區域和方向,并開始了項目的正式布局。

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重慶項目現場踏勘存照

重慶是一個沉甸甸的選擇,不僅因為它是我們首個落地的外拓項目,也因為如果我們不能慎重地、盡心盡力地對待這片土地,更會辜負親友的期待。這個選擇中有理性更有情感,而選擇情感就更是選擇責任。

《麓客》:從麓山到麓湖,萬華對項目的選擇,一直依照城市發展的規律展開。您對重慶這個城市有怎樣的理解?它有怎樣的城市發展特征?


羅立平:重慶是一個很有性格張力的城市,大山大水,層次豐富。為了城市的發展,人們構架橋梁,掘通隧道,呈現出強大的生命力與城市魄力。這種獨特的天然地理條件,既是對城市設計的挑戰,也是能做出獨特作品的優質基底。

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崛起于大山大水中的重慶 

不過也是因為山水阻隔,重慶被切割為無數零碎的板塊,它的城市化進程一直有著分區發展的慣性——這使得整個城市的規劃在系統性上留下了不少遺憾;為了打通區域阻隔,重慶構建了異常復雜的立體交通,這種復雜的交通給主城區域帶來巨大的出行壓力,也限制了城市功能的融合。

在萬華看來,城市的高度擴張一定會到達頂點,“深耕”與“城市更新”會成為雙旋律。所以,我們在選擇項目落點的時候,就必須考慮更充分的空間和更完整的發展邏輯,為未來的深耕打下基礎,才能更持續地為城市及居民提供更好的產品和生活方式。


《麓客》:為什么我們會選擇北部新區悅來板塊?這片土地哪里打動了您?


羅立平:盡管對于重慶城市的發展方向,總有不同的討論,但我們一直相信北部新區不可替代的戰略發展位置。重慶在城市地貌上,受到中梁山、銅鑼山擠壓,呈現出沿嘉陵江北上的趨勢,縱觀整個重慶主城,唯有北面,才有沒被山脈及河流阻隔的大片土地,和相對連貫的城市板塊,有機遇形成規?;陌l展。

相較于主城內成熟板塊愈發擁堵的交通條件,北部也有機遇構建更加順暢的交通系統。當私家車成為最主要的出行方式,新區能夠提供更便捷的通勤選擇,安放更高質量的生活。

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麓悅江城所在區位

目前看來,以中央公園為城市功能核心的北部新區,正在慢慢形成自己的發展藍圖。大量的集中式商業和城市配套,能夠對周邊區域形成強有力的輻射效應。

雖然大的片區結構已經落定,但這個區域還有大量的空白等待填補,也就給予這個城市更大的想象空間——這個城市最好的機會和希望就在這片土地上。

而我們選擇的悅來板塊,位置正處于北部新區幾大核心板塊的正中央,處于兩條呼之欲出的十字中軸產業帶的核心位置。在這樣的視角下,悅來版塊便完成了邊界到心臟的蛻變,也是我們所看到的機遇。

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悅來板塊在重慶北部新區的發展位置  

而悅來板塊在我們的推動下重新梳理了規劃,力圖更充分地發揮其天然的生態價值,未來將會成為重慶最具“公園城市”宜居形態的樣板區域。


《麓客》:您怎樣看待重慶項目可能遇到的挑戰?比如通常問到的關于“不成熟”,“距離遠”的問題?


羅立平:對于任何一個新都市而言,我們必須以更長遠的眼光,去預見它完全不同的成長邏輯和價值前景。就像今天,我們問任何一個生活在成都一環內的市民,如何看待天府新區的價值?相信會得到和十年前完全不同的答案。

麓山麓湖的成長也同樣如此。我們都是選擇在一片全新的、但充滿可能性的土地上起步,通過不斷的生長吸引更多價值的聚合,最終重新定義了一個板塊,也引領了整個片區的發展。

在價值的取舍方面,我們永遠看向未來。

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成都向南與重慶向北的發展趨勢對照  

當然,我們并不是一個狂妄的開發商,從來不覺得自己可以隨意改寫市場和用戶的認知。但我們是一個誠懇的開發者,我們愿意在自己認定的區域和項目上花更多時間,下更多笨功夫。目前我們在重慶項目上的設計投入已經達到行業平均水平的7-8倍,這還不包含我們內部超過100人的專業設計團隊長達3年的投入。而這種投入也意味著更高的建設成本,因為設計創新往往會帶來更大的建設難度。

我們希望能竭盡所能打破既有的行業限制,創造新的價值可能,也希望能找到更多被這種價值吸引的麓客。這是一個彼此認同、共同成長、共同獲益的過程。

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重慶麓悅江城藝展中心效果圖  

“慢即是快”——這是麓山麓湖一路走來的發展哲學,我們選擇站在未來進行選擇,我們選擇在一開始慢慢耕耘,培育土壤,不急于收割果實,等待時間給出最圓滿的答案。


《麓客》:重慶項目案名定為「麓悅江城」,據說內部花了很長時間斟酌探討,為什么執著于這個名字?


羅立平:的確,對于重慶項目的命名,團隊內部有過幾次爭執。很多伙伴會疑問,麓湖已經如此成功,為什么不將這個品牌直接延續到重慶?不是最容易被市場接受的方式嗎?

可是回過頭看,當年的麓山項目也很成功,但我們依然選擇從頭開始建設“麓湖”這個項目品牌——因為在我們內心深處,無論麓山還是麓湖,都是不可復制,并且會在更長周期內不斷生長的。

我們不愿意簡單復制一個品牌印象,去獲取短周期內的認知紅利。我們更希望每個項目都有自己的性格與生命軌跡,在不同區域內爭取機會形成規模發展、進行更長時間的耕耘、建立自己獨立的品牌認知。這當然不是一個省事兒的辦法,但卻是“長期主義者”的思考方式。

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麓山、麓湖、麓悅江城 

麓悅江城——延續麓系品牌的基因,帶著一種更加悅動的生活態度,在重慶這座江城,譜寫自己的城市構想。我們期待它能在更長的生命周期內積蓄獨屬于自身的能量與影響力。我們有這樣的信心。

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麓悅江城示范區兒童樂園效果圖  


《麓客》:能為我們介紹下麓悅江城首期項目的基本情況嗎?


羅立平:首期項目位于整個麓悅江城的心臟位置,是一塊密度極低的寧靜之所。

它最顯著的特征就是自然條件的優渥:嘉陵江就蜿蜒在不遠處,開辟了一片山清水秀——相比于長江,嘉陵江更有一種溫和清澈的性格,這也為未來優化周邊景觀,創造更多可參與式的親水公園提供了更好的條件。

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麓悅江城首期組團項目總平  

此外,環抱著首期地塊的清溪河又形成了一個內在的小水系結構,構建了更親密的生態關系,和與人良好互動的景觀尺度。這種天然的基底,比當年的麓湖更有優勢。

重慶并不缺水,只是缺少能夠直接親近的水。我們希望通過清溪河沿岸公園的設計,改變水的阻隔,讓它成為一種連接,成為能夠吸引更多人至此進行互動的生活空間。

這是整個項目中最珍稀的資源性地塊,我們將從這顆“心臟”開始慢慢耕耘的過程,也希望把首期為數不多的產品分享給一直以來的麓粉們。


《麓客》:重慶項目的產品美學與建筑設計,會繼續延續麓湖的風格嗎?


羅立平:實際上萬華并沒有固定的風格選擇,或者審美傾向。

麓山項目是經典的美式田園風格,力圖將國外住區的先進理念與經典風格原汁原味帶回中國。將近二十年過去,麓山愈發富有魅力,時間驗證了審美的價值;而麓湖選擇現代建筑的多元面相,則是因為我們想要塑造面向未來的現代化新城。

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麓山與麓湖  

我們沒有固定的風格,也沒有標準化的產品,很多時候是因為我們總在挑戰不同的項目。我們只有對“優秀設計”的堅持和判斷,這已經成為了我們的內在基因與下意識的選擇。我們會根據項目,甄選最合適的設計師,不斷打磨,并且愿意為之付出更多的精力與代價,去創造驚喜。

相信大家很快就能通過麓悅江城的實際產品感受到這一點。


《麓客》:除了項目的規劃與設計,麓湖的社群也在這幾年里快速發展,并成為重要的標簽。麓湖的社群生活能否移植到重慶?


羅立平:近幾年,我的精力很大程度上轉移到了社群的建設上。當我們真正進入生活,會發現,相比技術層面的建筑與設計,人們在精神、文化、生活方式層面的改變與提升,更為重要。

在社會學里,有一個重要的理念,就是我們人生的走向往往是被一些弱關系厘定的。這種弱關系很可能就是你的鄰居和偶然結識的朋友。住在一個人際關系活躍的社區,你可以遇到很多有趣的人,相互之間的接觸,甚至可以促進事業的成功。

這些年來,開發商往往執著于建設更高標準的“豪宅”,去聚集更有社會身份的業主,但如果住在這些樓宇中的人們彼此之間從不來往,這種寶貴的鏈接實際是被浪費的。

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麓客們的彼此鏈接與共創  

人們如何才能主動去構建一種溫情、良序的社會氛圍,并且愿意相互鏈接、相互激發,共同成長?我們用麓湖作為試驗場,從社群的建設開始,逐步深入到社區共治的實踐,實際是在實驗一種新的城市文明建構的可能性。當這種可能性被達成,會給予其他項目,甚至更多社會細胞以更大的信心與支持。

我們也正在研究“麓客”的品牌戰略,目標是能夠真正創造一片土壤,打造一個平臺,成就一群麓客——我們相信麓客們的群智涌動,會成為城市價值的不竭源泉。我們甚至希望將這種價值認同作為一種篩選器,讓更多認同麓客價值觀和生活方式的人成為我們更長久的同行者。

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2020年夏,成都與重慶麓客們在渝相聚  

這種“麓客精神”也是我們最想移植到重慶和其他項目中的,它會在未來成為一種無可比擬的軟性力量。


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開發商:【重慶兩江新區新溪置業發展有限公司】

營銷推廣名:【麓悅江城】

國土證號:渝(2020)兩江新區不動產權第000368812號